Blog/Építkezési hírek
Jó hír az építkezőknek: maradhat az 5%-os lakásáfa, és új otthonteremtési lehetőségek jöhetnek 2027-től
2026. október 26.
Olvasási idő: 8 perc · Kategória: Építkezési hírek
Az otthonteremtés nem a kivitelezéssel kezdődik, hanem a jó döntésekkel. Aki most készül családi házat építtetni, két dolgot érdemes egyszerre néznie: mit jelentett be a kormány 2027-re, és hogyan lehet ebből a saját telkén, a saját keretéből valódi ház.
A Wekerle+ részletszabályai még nem véglegesek. A hitelt, a lakástakarékot és a felújítási támogatást bejelentett tervként írjuk le, nem garantált jogosultságként. Az 5%-os lakásáfa jövőbeni alkalmazását a kihirdetett jogszabály dönti el.
Maradhat az 5%-os lakásáfa
2026. október 19-én a kormány a 2027-es költségvetés ismertetésekor azt jelezte, hogy az új lakóingatlanok kedvezményes, 5%-os áfája nem áll meg az év végén. Az október 23-i kormányzati tájékoztató ennél tovább megy: határozatlan idejű lesz az új lakások 5%-os áfája. Forrás: Magyarország Kormánya, 2026. október 23.
Ez azoknak fontos, akik most választanak telket vagy típustervet. Egy családi ház nem néhány hét alatt dől el. A telek, az építészeti terv, a szakági dokumentáció és az engedélyezés vagy az egyszerű bejelentés több hónap. Nálunk a teljes tervezési és engedélyezési folyamatra jellemzően körülbelül 4–5 hónappal érdemes számolni. A pontos idő a projekt sajátosságaitól függ.
Az 5% ettől még nem automatikus. A hatályos szabály szerint számít a rendeltetés, az építési és értékesítési konstrukció, valamint az alapterület. Egylakásos lakóingatlannál a kedvezményes kulcs egyik feltétele a legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterület. Üdülő, egyes mobilházak és más, nem lakóingatlannak minősülő építmény adózása eltérhet. A részletes, forintos összehasonlítás a korábbi áfás cikkben van. A hatályos keretet a NAV tájékoztatója írja le.
Wekerle+: bejelentett lehetőség az első otthonhoz
A kormány október 20-i tájékoztatója szerint a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel a 18 és 41 év közötti fiatalok első otthonát célozza. Új lakás vásárlásakor vagy építésekor fix 3%-os, használt ingatlannál fix 5%-os kamatról van szó. Kötelező ötéves bentlakást írnak elő, és vizsgálják az igénylő és a házastárs meglévő ingatlantulajdonát. A korábban megkötött Otthon Start szerződések a bejelentés szerint érvényben maradnak. Forrás: Magyarország Kormánya, 2026. október 20.
A hitelösszeg, a banki feltétel és a futamidő még nincs véglegesítve. Azt, hogy egy adott család kap-e hitelt, a finanszírozó bank és a kihirdetett szabály dönti el, nem egy blogcikk.
Új családi háznál a 3%-os kamat azért lehet erős hír, mert a használt lakás felújítása helyett már a tervezésnél eldőlhet az alaprajz, a méret, a hőszigetelés és a gépészet. Ez csak akkor igaz, ha a jogosultság a végleges szabály szerint is megvan.
Közel ezer házterv, és egyik sem kőbe vésett
A katalógusban közel ezer közzétett típusterv van: kisebb otthon, tágas családi ház, modern és pajta jellegű épület is. A terv kiindulás. Ha egy ház tetszik, de nagyobb vagy kisebb kell, más helyiségkiosztással, más ablakkal, tetővel vagy homlokzattal, ez a telek helyi szabályai és a statika mellett módosítható.
Nem az a cél, hogy az élethelyzetet igazítsuk egy kész rajzhoz. A házat igazítjuk az igényhez, a telekhez és a kerethez. Ha a kínálatban nincs a megfelelő, egyedi elképzelésből is elindulhat a tervezés. A választáshoz a típustervek és a házkereső adnak áttekintést.
A tervezés költsége ne vigye el a keretet
Az építkezés a kivitelezés előtt kezdődik: építészeti terv, statika, gépészet, villamos szakág, energetika, engedélyezés vagy egyszerű bejelentés. Ezek külön megrendelve több millió forintot is elérhetnek.
Megfelelő kivitelezési konstrukcióban az építészeti és szakági tervezést, valamint az engedélyezési ügyintézést díjmentesen vállaljuk. Így a keret nagyobb része a házra mehet, nem a külön tervezési számlákra. A folyamat a tervezés oldalon van. A pontos tartalmat a szerződés rögzíti.
Milyen technológiával épül a ház?
A négyzetméterár önmagában kevés. Számít a szerkezet, a hőszigetelés, a nyílászáró, a gépészet és az, hogy mindez hogyan működik együtt télen és nyáron.
Több rendszerből választunk az adott telekhez és igényhez. A kiemelt megoldások között van az MgO grafitos SIP, az OSB TOP–SIP, a Suberra SIP és a prémium faszerkezet. Az előregyártott rendszereknél a gyártás előkészített, a helyszíni szerelés gyorsabb. Megfelelő feltételek esetén a fő szerkezet akár néhány nap vagy körülbelül egy hét alatt összeállhat. A teljes kivitelezés ideje a mérettől, a készültségtől és a helyszíntől függ.
10%-tól szerződés, és árgarancia a befizetéshez
A kiszámítható költség ugyanolyan döntés, mint az alaprajz. Egyes konstrukciókban a kivitelezési szerződés már 10%-os projektindító befizetéssel megköthető.
- 10–49%: részleges árgarancia a befizetett összeg kétszereséig.
- 50%: teljes árgarancia a szerződésben meghatározott műszaki tartalomra.
A későbbi módosítás és az előre nem ismert helyszíni körülmény külön költség. A részletek a garancia és az árak oldalán, a konkrét ügyletben pedig a szerződésben vannak.
Nem kell azonnal kulcsrakészben gondolkodni
Van, aki mindent egy kézben szeretne. Van, aki a befejező munkák egy részét maga szervezi. Ezért több készültség van: vázszerkezetkész, külső kulcsrakész, emelt szintű félkész, fűtéskész és kulcsrakész. A szintek a készültségi szintek között hasonlíthatók össze.
Banki finanszírozásnál az is számít, hogy az adott hitelintézet milyen készültséget és milyen kivitelezési feltételt fogad el. Ezt a hitelkérelem előtt kell tisztázni, nem a gyártás közben.
Lakástakarék és energetikai felújítás
A Wekerle+ nem csak az új házat építőknek szólhat. Az október 23-i tájékoztató szerint a lakástakarékban az állam a megtakarítást akár 20 százalékkal egészíti ki. Azt, hogy ez az első években alacsonyabb kulccsal indul-e, a végleges szabály mondja meg. Az energetikai felújításnál 3%-os fix kamatú hitelről és legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatásról beszéltek, jogosultsági és energiamegtakarítási feltételekkel. A hitel összeghatára ebben a tájékoztatóban nincs rögzítve.
A felhasználási célok között a hőszigetelés, a nyílászárócsere és a fűtés korszerűsítése is felmerülhet. A Kész Házak fő munkája az új otthon tervezése és kivitelezése. Építkezéshez, felújításhoz és berendezéshez a webshop is használható. A támogatások pénzügyi oldalát a finanszírozás oldalon foglaljuk össze.
Most érdemes elkezdeni a tervezést
Nem kell megvárni a kivitelezés tervezett hónapját. Érdemes most végiggondolni, mekkora ház kell, milyen elrendezés illik az élethez, és milyen keret a reális. A telek adottságát, a tervet és a finanszírozást együtt érdemes nézni.
A katalógus a típusterveknél nyílik, a technológia a technológiák között, a személyes következő lépés pedig az ajánlatkérés.
Kész Házak · keszhazak.com
E-mail: info@keszmobilhazak.hu
Telefon: +36 70 353 53 83
Források
- Magyarország Kormánya, 2026. október 20. – A lakhatás támogatása
- Magyarország Kormánya, 2026. október 23. – A fejlődés költségvetése
- NAV – az új lakások 5%-os áfájának hatályos feltételei
A cikk a 2026. október 25-ig nyilvánosságra hozott kormányzati bejelentéseken alapul. A 2027-re tervezett támogatások, hitelkonstrukciók és az 5%-os lakásáfa jövőbeni alkalmazásának pontos feltételeit a végleges jogszabályok határozzák meg. A hiteljogosultságról a finanszírozó bank, az adott ügylet áfakezeléséről pedig a vonatkozó adójogszabályok alapján kell dönteni. A Kész Házak szolgáltatásainak és garanciáinak pontos tartalmát az egyedi szerződések rögzítik. Nem adó- és nem hiteltanács.